Как поделить ипотечное жилье при разводе?

Бракоразводный процесс – событие не очень приятное. Ситуация осложняется, если на супругах есть обязательства по кредиту. Один из самых распространенных вопросов в настоящее время – что делать при разводе, если не погашен ипотечный кредит? Как в этом случае распределить обязательства перед банком между супругами и как разделить недвижимость?

Основные положения

как делить жилье после развода

Чтобы понимать ситуацию, следует обратиться к законодательству. Согласно Семейному Кодексу РФ, все имущество, приобретенное супругами в браке, считается их общей собственностью. К этой же категории относятся все доходы:

  • Денежные выплаты без целевого назначения.
  • Пособия и пенсии.
  • Ценные бумаги.
  • Движимое и недвижимое имущество.

При этом неважно, на чье имя куплены те или иные предметы. Является важным и то обстоятельство, что если один из супругов не работал, он все равное имеет право на часть собственности. Поэтому при ипотечном кредите, взятом во время брачных отношений, все внесенные в банк платежи, направленные на погашение кредита, считаются выплаченными за счет совместных средств.

По это причине ипотечное жилье делится поровну между разведенными мужем и женой. При этом супруг, с которым остаются дети, вправе подать иск на взыскание алиментов со второго родителя на их содержание.

раздел жилья

В результате, оформление ипотеки предполагает, что должниками банку становятся оба супруга. Для банковской организации нет разницы в том, расторгнут брак либо нет. Поэтому банковские требования заключаются в своевременном погашении кредита.

Проблема ипотечного жилья при разводе

Как решить проблему ипотечного жилья при разводе? Возможно три варианта. Рассмотрим их.

  • Вопрос, как делится ипотечное жилье при разводе, нередко интересует супругов, находящихся еще в брачных отношениях. В действительности, одним из способов решения проблемы является раздел ипотечных обязательство между супругами. Как вариант, можно заключить с банковской организацией дополнительное соглашение к ипотечному договору, где будет прописано условие раздела совместной ипотеки. В результате каждый из разведенных супругов сможет вносить свою часть платежей. Но не каждая финансовая организация пойдет на это. Банк заинтересован в стопроцентном погашении долга, а при разводе один супруг не сможет выплатить всю сумму в полном объеме. Остается один выход – обратиться в суд при разводе. Решением суда в таких ситуациях обычно бывает деление ипотечного жилья в равных долях между супругами. Если с одним из них остаются дети, доля может быть большей, но и платежи в этом случае возрастут.
  • Второй способ решения вопроса – переоформление всего ипотечного кредита на одного супруга при разводе. В этом случае он будет единственным собственником жилья, и платежи на погашение кредита вносит тоже только он. Если второй супруг согласен отказаться от притязаний на недвижимость, то первый выплачивает ему компенсацию в размере 50% от суммы всех совместно внесенных платежей в банк.
  • Третий способ – продажа квартиры. Полученную сумму необходимо внести для погашения ипотечного кредита, а остаток – поделить поровну между супругами. Данный вариант является сложным, он требует разрешения со стороны банка. Дело в том, что ипотечная квартира находится под залогом у банка. Минус такого способа в том, что оба супруга рискуют остаться без квартиры, без средств и с возможным долгом перед банковской организацией, так как сумма от продажи уйдет сначала на погашение процентов, а затем уже – на основной долг. А денег может попросту быть недостаточно.

Ипотечный кредит до вступления в брак

Согласно законодательству, квартира, приобретенная в ипотеку до брака, при условии выплаты всего долга банку, остается собственностью ее владельца.

раздел ипотеки

Но на практике бывает другая ситуация. После бракосочетания один из супругов может выплачивать платежи по взятой до брака ипотеке. Таким образом, кредит погашается в браке за счет совместных средств. Далее, после развода второй супруг имеет право на половину внесенной в банк суммы или же долю в квартире. Для заявления своих прав на часть имущества ему необходимо обратиться в суд.

Оставить комментарий