Продажа земельного участка: как уменьшить налоговую базу?

Уменьшение налоговой базы

Если обратить внимание на ст. 208 п.1 подп. 5 НК РФ, можно увидеть, что доходы, полученные в результате продажи недвижимости, находящейся в РФ, признаются объектом обложения НДФЛ.

земельный участок

Относительно ставки подоходного налога, она составляет 13%. Участок земли причисляется к недвижимости, вследствие чего продавая её физическое лицо получает право использовать имущественный вычет в 1 млн. руб. соответственно с п. 3 ст. 210 и подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Что это означает и где заполнить декларацию ЗНДФЛ?

Налогоплательщик получает право уменьшить размер суммы, которая облагается налогом доходов вместо права на нал. вычет. При наличии документов, подтверждающих покупку земельного участка и указанных ниже, Вы имеете право уменьшить нал. базу на сумму расходов при приобретении участка.

Документы

  • договор покупки с прописанной ценой участка;
  • платежные документы, которые подтверждают оплату (чеки, расписка, поручения).

Понадобится знать о том, где заполняется декларация 3НДФЛ. Заполнение декларации доступно на сайте NDFLka.ru. Там же имеется образец заполнения декларации по форме при продаже недвижимого имущества.

При возникновении вопросов по рассматриваемой теме можно получить квалифицированную консультацию экспертов налоговой сферы. Полезно напомнить, что декларирование дохода посредством подачи нал. декларации по указанной форме надо выполнять до 30 апреля года, что идет за годом получения дохода. Относительно срока уплаты налога – 15 июля следующего года от года получения дохода.

Если участок земли находился в собственности на протяжении 3 лет, обязанность, касающаяся уплаты подоходного налога, а также предоставления декларации в налоговую службу исчезнет. Вместе с этим в органы налоговой службы попадут данные относительно сделок купли-продажи, вследствие чего при получении уведомления из ИФНС об обязанности уплаты налога нет повода для испуга.

В таком случае понадобится дать ответ в письменной виде по почте или лично посетить налоговый орган с документами (копия свидетельства регистрации права собственности). Документы должны подтверждать, что срок, на протяжении которого собственник является владельцем земельного участка, на время продажи составляет 3 года и больше.

декларация НДФЛ

Кто обязуется сдавать налоговые декларации по форме НДФЛ?

Есть целый ряд граждан, которые обязуются декларировать доходы в налоговых органах. Ниже представлен полный перечень лиц, которым необходимо выполнять эту операцию.

Соответственно п. 1 ст. 229 НК РФ, сдача нал. деклараций обязывает

  • ИП;
  • нотариусов адвокатов, других лиц, которые занимаются частной практикой;
  • физических лиц по вознаграждениям, которые были получены не от налоговых агентов;
  • физ. лица, резиденты РФ по доходам, которые получены за пределами РФ;
  • физ. лица по суммам, которые получены от продаж имущества;
  • физ. лица, которые получают доходы от физ. лиц по дарственной;
  • физ. лица, которые получают доходы типа вознаграждения, что выплачивается в качестве средств наследникам авторов научных произведений, искусства, литературы, авторов изобретений;
  • физ. лица, которые получают выигрыши от лотерей.

Если недвижимое имущество находилось ранее в собственности меньше 3 лет, владелец обязуется предоставить декларацию 3НДФЛ в соответствующий налоговый орган.

Примечательно, что сегодня каждый собственник объекта недвижимости получает возможность воспользоваться удобным сервисом для заполнения нал. декларации по рассматриваемой форме. В результате гражданин экономит свое личное время, отводя на заполнение формы гораздо меньше времени.

Оставить комментарий