Налоговый вычет по процентам

Согласно законодательству РФ, каждый россиянин имеет право на получение налогового имущественного вычета при приобретении либо строительстве объекта жилой недвижимости.

При этом каждый налогоплательщик также вправе получить налоговый вычет по процентам по кредиту либо ипотеке. Рассмотрим более подробно особенности получения такого вычета.налоговый вычет по процентам

Размер налогового вычета по процентам

Если говорить о размере вычета по процентам, то он зависит от года, когда у гражданина появилось право собственности на жилую недвижимость:

  1. Если человек оформил право собственности на недвижимое имущество до начала 2014 года, тогда вычет по процентам имеет неограниченный размер. В этом случае допускается возврат НДФЛ с общей суммы всех выплаченных процентов по кредиту.
  2. Если недвижимость была приобретена после начала 2014 года, то в этом случае законодательством введены определенные ограничения. Сумма вычета не может иметь размер в общей сложности более трех миллионов рублей.

При приобретении жилья в новостройке дата учитывается не из свидетельства о регистрации права, а из даты акта о приеме-передаче недвижимости.

Оформлять получение налогового вычета с процентов можно не сразу на всю сумму, а постепенно, по мере внесения денежных средств в банк. Нужно учитывать, что и имущественный, и процентный вычеты обязательно заявляются на один объект собственности. То есть, если лицо в прошлом уже получило вычет при приобретении жилой недвижимости, а затем купило второй объект недвижимости в ипотеку, оформлять вычет на проценты по второму жилью он не вправе.

Процентный вычет может быть оформлен отдельно от имущественного. Приведем пример: налоговая декларация была подана на получение имущественного вычета. Процентный вычет в декларацию включен не был. В этом случае гражданин имеет право оформить проценты в налоговой декларации на следующий год.

Между собственниками жилой недвижимости и имущественный, и процентный вычет делятся в соответствии с их законными долями. Если жилье является совместной собственностью, то вычет распределяется на основании заявления.

Что делать, если оформление целевого кредита было оформлено ранее той даты, когда возникло право на имущество и, соответственно, на вычет? В этой ситуации сумма процентов утрачена не будет, и их точно также следует включить в налоговый вычет при его оформлении.

Когда можно получить процентный вычет?

Право на получение процентного вычета возникает только после полного получения налогового имущественного вычета. А получение имущественного вычета зависит от того, какой доход в год вы получаете.

При заполнении декларации на процентный вычет обязательно указывается общая сумма вычета по недвижимости, которая была полностью получена. Данные по процентам вносятся в отдельные, специально отведенные графы.

Перечень дополнительных документов

При оформлении налогового имущественного вычета необходимо подать дополнительные документы, которые являются подтверждением права на получение процентного вычета:

  1. Копия договора с банком о предоставлении кредита. В нем должно быть указано о целях кредита, то есть покупке конкретного объекта недвижимости.
  2. Копия графика погашения взятого кредита или ипотеки, а также внесения процентов.
  3. Справка из банковской организации о размере внесенных процентов за конкретный налоговый период.
  4. Копии документов о внесении платежей, которые являются свидетельством уплаты процентов по кредитному договору.

Оставить комментарий