Квартира в рассрочку: возврат налога по процентам

Многие соотечественники покупают жилое имущество в рассрочку по программе ипотечного кредитования, при этом платят финансовому учреждению проценты. В данной статье будет вестись речь о том, каким образом можно вернуть подоходный налог по уплаченным процентам. Сначала потребуется взять в толк, что порядок предоставления вычета по имуществу по процентам с 01.01.2014 года изменился. Следовательно, стоит вникнуть, что было «до» и «после».

квартира в рассрочку

Согласно старому порядку имущественный нал. вычет будут получать граждане, купившие жилое имущество, заключили кредитные договоры до 01.01.2014 года. В соответствии с новыми правилами вычет получат налогоплательщики, право на нал. вычет у которых возникло после указанной даты. Размер суммы вычета остался неизменным, и составляет 2 миллиона рублей. К примеру, гражданин приобрел квартиру за 1 млн. 850 тыс. руб., следовательно, размер нал. вычета будет составлять 1,850 миллиона рублей, если стоимость квартиры согласно договору указана более 2 миллионов рублей, тогда размер нал. вычета будет приравниваться 2 млн. рублей.

Сумма вычета по процентам, предоставляющаяся вместе с базовой суммой вычета, до 01.01.2014 года не имел ограничения по сумме. К примеру, гражданин уплатит финансовому учреждению проценты в размере 5 млн. руб. Поэтому данную сумму он мог включать в состав вычета, отражать ее в нал. декларации по форме 3-НДФЛ. С 01.01.2014 года в НК появилось ограничение, согласно которому граждане получают право включать в состав вычета расходы соответственно уплаченным процентам по кредиту в сумме, оплаченной ими фактически, однако не превышающую 3 миллиона рублей.

Пример:

1. физическим лицом была приобретена квартиру в кредитную рассрочку, получено свидетельство о праве собственности на жилье в декабре 2013 года;
2. в какой сумме ему предоставлен имущественный вычет по процентам при обращении в нал. орган с документами в 2014 году;
3. поскольку право на имущественный вычет образовалось в прошлом году, порядок предоставления выч. будет использоваться «старый»;
4. размер расходов по процентам включают в состав вычета в объеме 100%.

Часто в адрес специализированного сервиса по расчету поступают вопросы типа следующего: как вернуть налог в случае, когда кредит на приобретение жилья взят несколько лет назад, соответственно которому мы платим проценты (при условии, что дом не сдан, жилье не получено). Ответ на поставленный вопрос достаточно прост: требуется ожидать, пока застройщик выдаст на руки акт приема-передачи жилого имущества. Понадобится, чтобы возникло право на имущественный вычет. Вычет по процентам является отдельным нал. вычетом.

Подтверждение права на включение расходов на проценты в состав вычета

Первоочередной задачей будет подтверждение расходов на уплату процентов справкой из финансового учреждения о сумме, которая уплачена за тот либо другой год. Следующим образом потребуется копия договора по кредиту, которая необходима для доказательства факта заключения целевого кредита. Если кредит обычный, то есть потребительский, кредитном договоре ничего не буде говорить о целях израсходования денег по займу.

Когда подавать данные на возвращение налога?

Стоит отметить, что подача документов на предоставление имущественного выч. имеете право в удобное время. Примечательно, что срок 30 апреля устанавливается исключительно для граждан, обязующихся декларировать доход. Вследствие подача налоговой декларации по форме 3-НДФЛ для выч. возможна на протяжении всего года.

Оставить комментарий