Изменение налоговых льгот

Выгодная реализация ненужного объекта недвижимости является приятным событием, испортить которое может необходимость уплаты соответствующего налога. Сумма при этом будет достаточно внушительная – 13% от стоимости имущества.

Желая сократить потери, продавец недвижимости договаривается с покупателем о занижении в документах официальной цены. Покупатели не слишком охотно соглашаются на такой шаг, поскольку при признании сделки недействительной вернуть реально уплаченную сумму станет невозможно.

налоговые льготы

По этой причине продавцу недвижимости следует лучше изучить налоговое законодательство, чтобы воспользоваться:

  • имеющимися льготами при налогообложении;
  • официальными способами уменьшения базы для налогообложения.

Проекты льгот при налогообложении недвижимости

Российское правительство планирует в ближайшем будущем изменить существующий порядок налогообложения при совершении сделок с недвижимостью. Подоходный налог не будут платить продавцы недвижимости:

  • владеющие ею более 3-х лет при условии, что она единственная;
  • стоимость которой не более 5-ти миллионов рублей.

На данный момент действует практически сходное положение с небольшими изменениями:

  • при аналогичном сроке владения нет ограничений по количеству объектов недвижимости;
  • сумма ограничивается 3-мя миллионами рублей.

Новый законопроект предусматривает, что реализация второго объекта недвижимости потребует одновременного учета:

  • срока владения ею;
  • стоимости.

Важно, что региональные власти получили право корректировать данную льготу:

  • уменьшая сумму до 3-х миллионов рублей;
  • повышая до 10-ти лет срок владения недвижимостью.

Основной задачей, решаемой принятием указанного законопроекта, является борьба с махинациями по занижению в документах стоимости реализуемого имущества. Если законопроект будет одобрен, то налог при реализации недвижимости будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

По мнению экспертов, полностью избавиться от махинаций законопроект не позволит, поскольку реальную стоимость недвижимости при совершении сделки могут все равно указывать ниже кадастровой. Но большое расхождение заставит государственных служащих задуматься и при необходимости провести тщательную проверку. Вряд ли участники сделки захотят рисковать.

кому нужны льготы

Кому выгодны данные льготы

От принятия законопроекта выиграют простые граждане, реализующие единственный имеющийся у них объект недвижимости. Им нет необходимости:

  • скрывать реальную стоимость совершенной сделки, раздумывая над цифрой для указания в договоре;
  • ожидать истечения 3-х летнего срока при появлении намерения сменить имеющееся жилье.

Также в выигрыше останутся та категория собственников, которая планирует обмен жилья. Им не потребуется оплачивать подоходный налог, если:

  • будут соблюдены все условия;
  • сделка завершится в течение года.

Введение закона облегчит ситуацию для владельцев жилья в новых домах, которым не придется выжидать 3-х летний срок, если появится необходимость реализовать построенное жилье. Особенно актуально это будет при продаже еще не введенного в эксплуатацию жилья.

льготы при продаже имущества

В плюсе окажутся собственники загородных домов, площадь которых не превышает 50 м*2. Им не потребуется платить налог при их реализации.

Кто пострадает от нового законопроекта

Отмечая позитивные стороны законопроекта, специалисты говорят и об отрицательных моментах. По мнению экспертов, законопроект негативно скажется на:

  • инвесторах, вкладывающих в объекты недвижимости и работающих в крупных городах;
  • населении, вступающем в наследование объектом недвижимости;
  • людях, приобретающих долю во владении недвижимостью.

Оставить комментарий